Konut fiyat endeksi açıklandı
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayınlanan Konut Fiyat Endeksi (KFE), Türkiye'deki konut piyasasının son durumunu ortaya koydu. 2024 yılı Kasım ayına ilişkin verilere göre, konut fiyatlarında bir önceki aya kıyasla yüzde 2,8 oranında artış yaşandı. Ancak yıllık bazda nominal artış yüzde 29,4 seviyesinde gerçekleşirken, enflasyondan arındırıldığında (reel olarak) yüzde 12,0 oranında bir azalma görüldü.
Konut Fiyat Endeksi, kalite etkisinden arındırılmış olarak hesaplanarak, 2023=100 baz yılı ile 155,4 seviyesine ulaştı. Veriler, konut fiyatlarındaki yıllık artışın reel olarak enflasyon karşısında yavaşladığını ortaya koyuyor.
Şehir bazında incelendiğinde ise en büyük üç şehirdeki artış oranları dikkat çekiyor:
- İstanbul: Aylık artış %2,9, yıllık artış %26,2
- Ankara: Aylık artış %3,4, yıllık artış %34,8
- İzmir: Aylık artış %1,9, yıllık artış %26,7
Yeni konutlarda fiyat artışları
Yeni Konutlar Fiyat Endeksi (YKFE) kapsamında yapılan değerlendirmeler, 26 farklı ildeki yeni konutların değerlemesi ile hesaplanıyor. Bu kapsamda Aydın, Kahramanmaraş, Denizli, İzmir ve Kayseri gibi illerdeki veriler, genel fiyat trendlerini daha ayrıntılı şekilde anlamayı sağlıyor.
Büyükşehir statüsünün etkisi
Türkiye'de 2014 yılından itibaren yürürlüğe giren Büyükşehir Belediyesi Kanunu, konut fiyat endekslerinde kullanılan coğrafi bölgelerin yeniden düzenlenmesine neden oldu. Özellikle yeni büyükşehir statüsü kazanan iller, konut fiyat endekslerindeki hareketlilik açısından önem arz ediyor.
Uzman görüşleri
Ekonomistler, konut fiyatlarındaki nominal artışa rağmen reel anlamda yaşanan düşüşün, enflasyonist baskılar ve hane halkının alım gücündeki azalma ile bağlantılı olduğunu belirtiyor. Türkiye genelinde, özellikle büyükşehirlerdeki yüksek fiyat artış oranları, konut piyasasında dengelerin değişebileceği sinyalini veriyor.
TCMB'nin açıkladığı Kasım ayı KFE verileri, konut piyasasının fiyat dinamiklerini anlamak için önemli bir kaynak olmaya devam ediyor. Reel anlamda gerileyen fiyatlar, gelecekteki piyasa koşullarının nasıl şekilleneceği konusunda dikkatleri üzerine çekiyor.